Ce SCoT et le rapport d’enquête publique sont consultables ici sur la page SCoT du site RT

A souligner 2 irrégularités d’enquête publique :

1) RT n’a pas publié sur son site rt78.fr les contributions du public à cette enquête (registres, courriers et courriels),  comme demandé par le commissaire enquêteur sous 15 jours.

2) Le rapport du commissaire enquêteur, par ailleurs très volumineux, ne rapporte de l’avis commun du Perray Vert, FNE78 et l’Union des Amis du Parc (avis sérieux, approfondi et constructif de 18 pages ( voir notre article ) que 5 demandes sur 23, passant totalement sous silence les 18 autres toutes aussi importantes et sans aucune justification.
Alors que 2 membres de notre association avaient présenté et plaidé notre avis complet pendant 1h15 en permanence du commissaire enquêteur, qui nous avait complimenté pour notre contribution citoyenne.

Il est anormal et paradoxal d’écarter 80 % de nos demandes dans ce rapport, qui souligne le nombre très faible de contributions (attribué par le commissaire enquêteur lors de notre échange à un désintérêt de la population pour la chose publique, mais en réalité surtout dû à un gros manque d’information et de publicité envers la population).

Ignorer ainsi les avis des associations et de la population (pendant leur seul moment d’expression possible de l’enquête publique finale) nuit à la démocratie et ne peut que renforcer le sentiment de la population de mise à l’écart et la défiance envers les institutions.

Nous restons prêts à discuter de nos propositions envoyées à la mairie en janvier 26 et sans réponse.
Voir ici Les propositions du Perray Vert pour la Reprise du PLU du Perray

« En italique bleu les citations de cet article »

Un PLU non concerté et des Perrotins très peu informés

« L’adaptation du nouveau PLU est en cours. Celui ci devra à nouveau être arrêté en conseil municipal dans les prochains mois.» « L’enquête publique sera de nouveau soumis à l’avis des partenaires publics puis ouvertes à tous les habitants selon la procédure légale »

Aucune mention de coconstruction, participation ou simplement concertation des habitants et associations, exclus de l’élaboration du PLU qui fixe leur cadre de vie et avenir pour 15 ans. Comme pour la révision PLU de 2021 à 2025 (*) : ils ne pourront donner leur avis sur un PLU tout ficelé que pendant le mois d’enquête publique finale. Avis d’expérience rarement pris en compte sauf à la marge.

(*) documents PLU non consultables avant arrêt, 1 seule réunion des associations pour simple information sans chiffre 2 semaines avant arrêt, leurs avis et propositions sérieuses et constructives ignorées et exclues du bilan de la concertation. 1 seule réunion publique de présentation sans chiffres ni  grande publicité (60 participants) 1 semaine avant l’arrêt. Résultat : Presque tous les Perrotins ignorent les bases du PLU 2025.

Nous demandons au contraire une large participation, concertation et même coconstruction du PLU avec les Perrotins et associations, pour un PLU connu, partagé, accepté et défendu par tous !

Un PLU compatible avec les objectifs démesurés de la loi SRU

« Devant ces injonctions jugées contradictoires (obligation de construire massivement contre protection de la biodiversité et des sols) … La mairie souhaite prendre le temps de l’analyse juridique et de la négociation avec l’État en apportant des réponses et en démontrant que la stratégie raisonnée de la commune n’a pas d’incompatibilité avec les objectifs de la loi. ».

Effectivement : le PLU arrêté, avec son énorme surface de 30,5 ha urbanisables (57 terrains de football ! énorme), est largement compatible avec les objectifs SRU (sans les limiter) à savoir :

• l’objectif (initial) de 620 logements sociaux demandés par l’État
  (et quid des « 472 autres logements» mentionnés dans l’annonce de report d’enquête publique de mai 2025 ?)

• conduisant mécaniquement à l’objectif final de bien plus de logements sociaux selon le taux de logements sociaux dans les nouveaux programmes (loi SRU : plus on construit de logements sociaux ou non plus on doit construire de logements sociaux) Voir Loi SRU : Bienvenue au Perray-Ville-Nouvelle ! Pas le Choix ?

Mais construire autant de logements (même en s’étalant sans monter en hauteur) est contraire à « protéger l’identité village et éviter que la commune ne soit dénaturée par un urbanisme qui ressemblerait à celui des villes nouvelles », et n’est pas soutenable, responsable, souhaitable pour la commune et les Perrotins !

Un PLU sacrifiant nos espaces agricoles et naturels

« L’objectif est double : protéger l’identité « village » et le patrimoine naturel de la commune ». « L’objectif est d’éviter que la commune ne soit dénaturée par un urbanisme qui ressemblerait à celui des villes nouvelles.».

30,5 ha agricoles et naturels urbanisables au PLU dont 5,6 ha de zones humides est contraire à « protéger l’identité « village » et le patrimoine naturel de la commune », « limiter l’artificialisation des sols », « éviter que la commune ne soit dénaturée » (au sens propre), et bafoue la loi ZAN : ce que refuse aussi l’avis défavorable de l’État et demande de corriger l’avis du CDPENAF (comité départemental de préservation des espaces naturels agricoles et forestier) et de la MRAE (mission régionale d’autorité environnementale). Voir notre page PLU du Perray 2025

En résumé : Un PLU soumis à la loi SRU et ignorant la loi ZAN

Nous proposons au contraire le choix de l’avenir !

• Respecter en priorité la loi ZAN (limitant l’artificialisation des sols), salutaire et d’avenir, notre seul bouclier protecteur légal de nos vraies richesses agricoles et naturelles face à la menace SRU.

• Modérer les objectifs démesurés de la loi SRU mortifères pour Le Perray, tout en donnant quelques gages de bonne volonté à l’État.

• Sans agiter les peurs ni céder aux menaces de tutelle du préfet, évitable par le lancement de programmes modérés, et aux effets réels plus dissuasifs et incitatifs que de constructions importantes, selon le retour d’expérience des villes voisines sous tutelle.

Nous restons prêts à discuter, avec la Mairie et vous, de notre document envoyé à la mairie en janvier 2026 : Les propositions du Perray Vert pour la Reprise du PLU du Perray

Les 3 listes candidates à ce jour communiquent sur leur programme global dans le format trop ramassé des tracts et réunions de campagne. Et les échanges sur les réseaux sociaux sont peu approfondis.

Le Perray Vert (association apolitique et apartisane : notre seul camp la nature)  contribue à enrichir le débat citoyen et l’information des électeurs, sur les projets des listes candidates, dans les domaines cruciaux et liés de l’environnement et de l’urbanisme dont le PLU à reprendre lors du prochain mandat qui orientera radicalement l’avenir du Perray : petite ville semi-rurale, ville nouvelle ou entre deux ?

Il a élaboré 2 questionnaires neutres et détaillés, envoyés les 18 et 19 février aux 3 listes sur leur boite mail, consultables en cliquant ci dessous :
Quels sont vos projets pour l’Environnement et la Biodiversité ?
Quels sont vos projets pour l’Urbanisme et le PLU ?

– afin de leur permettre de les préciser concrètement,
– ainsi de mieux vous éclairer sur leurs projets pour lesquels vous voterez in fine, gage de démocratie municipale et d’élection utile.

7 mars 26 : Voici les réponses ou non réponses des listes candidates, aussi publiées sur 3 groupes facebook du perray :

Voir ci dessous les réponses de La liste « Engagés pour Le Perray », que nous remercions d’avoir joué le jeu citoyen et fait l’effort de réponses détaillées pour les électeurs sur ces 2 thèmes :
Projets Environnement Biodiversité de la liste Engagés pour Le Perray
Projets Urbanisme PLU de la liste Engagés pour Le Perray

Nous regrettons à contrario l’absence de réponse des 2 autres listes qui n’ont pas souhaité participer à notre initiative citoyenne pour une meilleure information des électeurs et une comparaison objective directe de leurs programmes  :

La liste « Tous Perrotins ! » n’a pas répondu « par manque de temps pour répondre à ces 2 questionnaires longs et pointus » (mais sans réponse obligatoire), et renvoie pour le sujet PLU à l’article du Perray Infos de mars avril 26.
Voir à ce sujet notre article : Article Le Perray Infos mars 2026 : Un PLU ni protecteur ni concerté ?

La liste  « Valeurs communes Le Perray »  » renvoie à « nos positions claires et précises sur les thèmes de l’écologie et de l’urbanisme, engagements décrits dans notre programme de notre profession de foi que vous trouverez prochainement avec les bulletins de vote dans vos boites aux lettres ». 

Nous invitons donc les électeurs à poser aux listes candidates des questions précises sur les programmes concrets sur ces 2 thèmes. Voir nos questionnaires en haut de l’article.

Voir aussi en cliquant ci dessous :

Les propositions du Perray Vert pour la Reprise du PLU du Perray

Bonne lecture, et n’hésitez pas à nous faire part de vos avis, remarques et suggestions par mail à leperrayvert@gmail.com

Un cercle vicieux qui aboutit mécaniquement et rapidement (selon le taux de logements sociaux dans les nouvelles constructions) :
     – à la construction de 2 à 12 fois plus de logements sociaux que le nombre manquant actuellement
    – à une Ville Nouvelle du Perray de 12.000 à 25.000 habitants !

L’enfer pavé de bonnes intentions !  Mais on n’a vraiment pas le choix … pour échapper aux amendes SRU, à la tutelle du Préfet, loger nos jeunes et les pauvres, …. ?

Si ! On a le choix de faire – sans à priori ni idées reçues – mieux pour le bien commun et pour l’avenir : avec solidarité, intelligence, raison, responsabilité, et résistance au besoin !

Voir notre document très éclairant, chiffré et graphique (cliquez sur son titre) :

      Loi SRU : Bienvenue au Perray-Ville-Nouvelle. Pas le Choix ?

Voir aussi notre document  remis à la Mairie de propositions pour la Reprise du PLU (cliquez sur son titre) :

     Propositions du Perray Vert pour la Reprise du PLU du Perray 

Propositions concrètes et responsables pour la reprise du PLU suspendu sur de nouvelles bases et nous préservant de cette horreur.

Bonne lecture, et n’hésitez pas à nous faire part de vos avis, remarques et suggestions !

(stoppé depuis l’avis défavorable de l’Etat en mai 2025) été envoyé à la Mairie le 17 janvier 2026.

Nos propositions PLU concrètes et constructives pour :

• protéger vraiment et durablement notre petite ville semi-rurale riche de son environnement et cadre de vie exceptionnels,
• donc empêcher sa transformation rapide en ville nouvelle de 12.000 à 25.000 habitants programmée de fait par la loi SRU.
  Voir ici notre article « Bienvenue au Perray-Ville-Nouvelle ! Pas le choix ? »

Donc une reprise sur des bases différentes du PLU stoppé, dans l’esprit de notre document clairvoyant de février 2025 d’avis sur le PLU, introduit, synthétisé et complété dans le contexte de la reprise du PLU  :

• Objectifs chiffrés (pour la visibilité de leur avenir par les Perrotins et pour l’Etat), mais adaptés, mesurés et responsables
• Solutions d’urbanisme sobres en construction et foncier, adaptées aux besoins des habitants de tous âges,
• Réelles information et concertation voire co-construction tout au long de la reprise du PLU
• Plan de défense devant l’Etat de nos objectifs mesurés
• Avec l’union sacrée de la Mairie, des associations et des Perrotins, pour un front uni et fort, défensif et si besoin offensif face à l’Etat

Voir ici notre document : Propositions pour la reprise du PLU

Voir ici notre flyer : Présentation de nos Propositions pour la reprise du PLU

Bonne lecture, et n’hésitez pas à nous faire part de vos avis, remarques et suggestions !

Ce projet (toujours pas accessible au public) doit maintenant être soumis, avant son adoption définitive estimée vers mi 2027 :

• en 2026 à l’avis de la Présidente et du Préfet de Région, puis l’évaluation du Conseil National de Protection de la Nature et autres autorités environnementales,
• début 2027 à l’enquête publique (les habitants toujours en fin).

Ces Charte et Plan de Parc sont très importants pour les55 communes du Parc, à qui ils s’imposent  et qu’ils sont censés protéger (plus ou moins…)  des atteintes graves à leur environnement et cadre de vie, et particulièrement pour ses villes, car le
Parc est le seul de France à inclure 3 communes soumises à la loi SRU (Rambouillet, Le Perray, Les Essarts), dont les excès sont incompatibles avec l’esprit du Parc.

A nous d’étudier ses 1500 pages dont les annexes ( toujours plus fort !) pour émettre nos observations et demandes.

N’hésitez pas à nous contacter pour information ou participation !

2 membres du CA du Perray Vert ont remis, présenté et plaidé au commissaire enquêteur
l’avis commun du Perray Vert, France Nature Environnement Yvelines (FNE78) et l’Union des Amis du Parc (UAPnr).

Notre avis, présenté synthétiquement ici dans l’article de la revue Liaisons n° 210 de FNE78 , est téléchargeable ici.
Lire en priorité dans notre avis l’avant propos, le résumé de nos avis en 1 page, l’annexe de détails pour Le Perray en 2 pages.

Notre avis est défavorable notamment pour :

• Etalement urbain et économique sacrifiant 258 ha agricoles et naturels
  • dépassant toutes les limites (Zéro Artificialisation Nette national et régional, capacités d’urbanisation du SDRIF-e)
  • sans sobriété de construction ni volonté de réutilisation / optimisation prioritaire de l’existant urbain et ZA
• Entassement aggravé : 2/3 (et 91% de la croissance) de la population sur 1/5 du territoire
  le long de la N10 saturée et des gares (1h du Perray à Paris)
  • concentration qui n’est plus nécessaire ( mobilités électriques, télétravail, IA,…),
  • ni souhaitable : pôles surpeuplés, logements chers, transports  et villages dévitalisés, non résilient aux paralysies et perturbations des transports en commun (pandémies, évènements climatiques, pannes, grèves, insécurité, …)
  • ni souhaitée : désir croissant de logement moins cher, tranquillité, sécurité, air pur, nature, …
    
    
• Développement économique focalisé sur les entreprises à haute valeur ajoutée en ZA,
  • sans vision globale, projet concret ni anticipation des bouleversements techniques en cours et à venir,
  • peu centré sur les besoins et compétences des habitants,
  • négligeant des atouts et secteurs essentiels de notre territoire : agriculture, élevage, forêt, transformations et circuits courts, artisanat, commerce local, services, tourisme, etc.
  • ancré dans celui ci et s’appuyant sur ses atouts, tourné vers l’avenir, cohérent et fédérateur
• Absence d’un réel projet de territoire (que nous esquissons dans notre avis)avec des objectifs concrets et chiffrés en types de logements, équipements, services, transports, répondant aux besoins spécifiques du territoire et de ses habitants de tous âges.

• Insuffisance et imprécision des orientations de préservation des espaces agricoles et naturels, et des milieux essentiels pour la biodiversité : zones humides, mares, haies, etc)

• Prise en compte très insuffisante de l’identité originale de notre territoire (naturel, rural et semi rural, avec le Parc Naturel régional de la haute vallée de Chevreuse), véritable poumon vert de la Région qui est sa vraie richesse, son atout maître et son attractivité, à conforter et renforcer.

• Information et concertation très insuffisantes pendant l’élaboration du SCoT (population, acteurs économiques, associations environnementales, …), et pendant l’enquête publique, d’où une participation très faible du public

• Nombreuses réserves voire critiques émises par les PPA : CDPENAF, MRAE, chambre d’agriculture, Etat

A suivre d’ici fin décembre ou début janvier :
Le commissaire enquêteur doit faire son rapport d’enquête à Rambouillet Territoires,
avec ses conclusions et son avis personnel (que Rambouillet Territoires peut hélas fort bien ignorer !).
Mise à jour : Voir notre article à ce sujet

Le SCoT a reçu des avis défavorables ou avec d’importantes réserves à lever et des observations très critiques (sur ce point et bien d’autres) des personnes publiques associées :  avis de l’Etat (qui demande aussi comme pour le PLU du Perray des objectifs SRU insupportables de construction des logements sociaux),  avis du CDPENAF (Comité Départemental de Préservation des Espaces Naturels et Agricoles), avis de la Chambre d’Agriculture, Observations de la MRAE (Mission Régionale de l’Autorité Environnementale).

Le Perray Vert avait entre bien d’autres demandé la suppression de l’extension sans justification de la ZA du Chemin Vert au Perray sur 10 ha agricole, dans son avis d’avril 2025 sur le PLU du Perray, et dans son avis de mars 2024 sur la révision du SDRIF-e (Schéma Directeur Région Ile de France).
Oui à un développement économique concret, équilibré et raisonné mais sans étalement urbain injustifié ni sacrifice de l’agriculture.

Le Perray Vert est en cours d’analyse de ce dossier de 1050 pages ici ! pour contribuer à l’enquête publique avec un avis critique sur ce point et de nombreux autres.

INFORMEZ VOUS ET EXPRIMEZ VOUS !

– en nous contactant ici pour en savoir plus, exprimer vos questions, avis, etc que nous pouvons inclure

– ou en déposant individuellement votre contribution sur le registre d’enquête publique :
–  papier à une permanence du commissaire enquêteur : 
      4) Samedi 29 novembre 2025 en mairie d’Ablis de 9h00 à 12h00 (8 Rue de la Mairie – 78660 ABLIS),
      5) Vendredi 12 décembre 2025 à Rambouillet au siège de la Communauté d’Agglomération Rambouillet Territoires de 14h00 à 17h00
          (ZA Bel Air, 22 rue Gustave Eiffel – 78120 RAMBOUILLET).
– par mail  à SCOT-enquetepublique@rt78.fr

Suite à l’avis défavorable de l’état du 16 mai 2025 (et défavorable ou critique d’autres Personnes Publiques Associées) sur le PLU arrêté le 11 février 2025 :

1) Pourquoi le PLU arrêté a t’il disparu du site de la mairie ?
Réponse : « car il n’est plus d’actualité et sera modifié ».     
Note Le Perray Vert : Mais vous pouvez toujours le consulter sur notre site !

2) Pourquoi refusez vous de publier les avis de l’état et des autres Personnes Publiques Associées ?
Réponse : « Inutiles car ils concernent un PLU qui n’est plus d’actualité  »
Note Le Perray Vert : Les Perrotins ont le droit de connaître tous ces avis, critiques et demandes de modification, qui contraignent (ou pas) la modification du PLU. Mais vous pouvez  consulter sur notre site 3 avis dont nous avons connaissance par ailleurs

3) Pourquoi le conseil municipal annoncé en mai « pour permettre au Conseil Municipal de se prononcer sur cet avis et affirmer auprès de l’Etat son projet de préservation du cadre de vie » n’a t’il pas eu lieu ?
Réponse : « inutile car tout le conseil municipal est informé et d’accord, et la période de réserve électorale a débuté en septembre ».
Note Le Perray Vert :

4.1) Quel est le nouveau calendrier et le nouveau cap du PLU ?
4.2) Les citoyens du Perray éliront ils leur futur maire en connaissance de cause ou sans connaissance de cause du projet de PLU qui 
Réponse : 4.1 « Ce sera l’affaire de mon successeur ». 4.2 : Pas de réponse
Note Le Perray Vert :
Le PLU ne sera donc revu et modifié qu’après les élections municipales de mars 2026.
Pas de réponse à la question 4.2.
A vous de faire en sorte que le sujet du PLU fondamental pour votre avenir fasse l’objet d’un projet et d’engagements concrets et précis de nos candidats maire, et pas seulement de vagues promesses !

Voir ici notre page d’information complète sur le PLU, notre avis et ceux des PPA.

1. la préservation des 12,5 ha de zones naturelles et agricoles, classées en zones à urbaniser (en étalement urbain) au PLU
2. la préservation des 5,6 ha de zones humides
3. l’engagement de construction de 620 logements locatifs sociaux et 472 logements au sein de l’espace urbanisé existant
4. la densification des zones urbaines avec augmentation des emprises au sol et des hauteurs de construction, remettant en cause l’architecture de type pavillonnaire retenue dans le PLU.

La municipalité a donc décidé de reporter l’enquête publique (prévue à partir du 10 juin), « afin de permettre au Conseil Municipal de se prononcer sur cet avis et d’affirmer auprès de l’Etat son projet de préservation du cadre de vie. La municipalité ne s’oppose pas à toute construction mais réaffirme que cela ne se fera jamais au détriment du cadre de vie du Perray et s’opposera toujours à la bétonisation de la commune. »

Information complémentaire du Perray Vert (non communiquée par la Mairie):
La préservation des zones naturelles agricoles et humides est aussi demandée par la Commission Départementale de Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers (CDPENAF) et la Mission Régionale de l’Autorité Environnementale (MRAE).

Fidèle à sa mission de protection de notre environnement et cadre de vie, Le Perray Vert, tout aussi opposé à la bétonisation de la commune, avait bien avant ces avis :

• demandé une information et concertation réelle des associations et des perrotins à chaque étape de révision du PLU
• pointé l’énormité des 30 ha urbanisables du PLU (67 terrains de football !)
  12,6 fois supérieure à l’objectif maximum d’artificialisation nette de l’Etat (loi Climat et Résilience ZAN)
  5,7 fois supérieure à l’objectif maximum d’artificialisation nette du SDRIF-e de la Région (dérogatoire à la loi ZAN)
• pointé l’absence d’estimations / fourchettes chiffrés de logements ou de population, ne permettant pas aux perrotins d’entrevoir leur cadre de vie futur et à la mairie de justifier ces énormes surfaces urbanisables
• pointé en conséquence un possible risque de rejet du PLU par les autorités
• demandé entre autres, en réunion, et dans son document d’avis sur le PLU (remis à la mairie le 6 février et complété le 8 avril) :
  • la suppression des zones à urbaniser en étalement urbain, pour préserver ces zones naturelles et agricoles (point 1 de l’Etat)
  • la protection de toutes les zones humides (point 2 de l’Etat)
  • proposé des orientations pour produire des logements répondant aux besoins de toutes les générations de Perrotins, en évitant une part des constructions nouvelles.

Pour plus d’information et consulter notre avis sur le PLU : Voir ici notre page PLU 2025

Le Perray Vert poursuivra dans ce sens son travail sur la suite du PLU en vous y associant, et est toujours preneur de vos avis, remarques et propositions sur le sujet ! Ecrivez nous ici ! A suivre …